El Experto Judicial entra en acción cuando un examen judicial es solicitado por una de las partes interesadas o en la opinión de la Corte, en caso de que el caso no presente los elementos suficientes, capaces de convencer y, como resultado, conducir a un juicio justo. La pericia judicial pretende llevar a la evidencia material o evidencia científica para probar la veracidad de situaciones, cosas y hechos, logrados a través de procedimientos tales como el examen; encuesta indagación investigacion arbitraje medida; Evaluación y certificación.
Entonces, es responsabilidad del Experto emitir, de la manera más objetiva y clara posible, el Informe del Experto, que es un documento técnico y cuyo propósito es establecer, en la medida de lo posible, certeza sobre ciertos hechos y sus efectos. . Por lo tanto, el experto aclara los efectos de cierto hecho y el juez arregla los efectos de la ley. El informe del experto debe ser elaborado por el propio experto.

El Experto (en la medida en que actúa como auxiliar de la justicia) debe: actuar con honestidad e imparcialidad con respecto a la búsqueda de la verdad de los hechos, es decir, tener una idoneidad profesional; disfrutar de una buena reputación profesional; manténgase dentro del área de su especialidad, teniendo en cuenta solo los aspectos técnicos y presentando todas las posibilidades en su Premio; ser conscientes de que los problemas involucrados deben resolverse incluso si tienen aspectos contradictorios.

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Inspección de la Propiedad:

Inmuebles nuevos y usados;

Para el comercio minorista (supermercados, tiendas, etc ...);

Edificios antiguos;

Informe pericial para la identificación de patologías constructivas;

Evaluación de zonas rurales.

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​EVALUACIÓN DE LA PROPIEDAD:​​

Bienes Raíces Urbanos - Bienes Raíces Industriales - Propiedad Rural;

Apartamentos, Casas, Unidades Comerciales, Edificios, Tiendas, Lotes, Cobertizos, Complejos Industriales, Granjas, Glebas y Haras. De acuerdo con la ABNT - Asociación Brasileña de Normas Técnicas, la parte 2 de la norma es obligatoria para cualquier declaración escrita sobre la evaluación de propiedades urbanas y tiene como objetivo complementar los conceptos, métodos y procedimientos generales especificados en la parte 1 para los servicios técnicos de Evaluación de inmuebles urbanos.

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Para bienes raíces no urbanos, ABNT proporciona la parte 3, elaborada para detallar los procedimientos generales con respecto a la evaluación de propiedades rurales, incluidas las servidumbres rurales. Las diferentes normas establecidas para la evaluación de bienes inmuebles son detalladas y rígidas, para reducir las subjetividades del agente de tasación. Hay varios factores de ponderación utilizados para mezclar adecuadamente la unidad de los elementos comparativos.​​​

Para evitar inconvenientes, antes de contratar los servicios de Ingeniería para las Evaluaciones de Bienes Raíces, es necesario verificar la calidad técnica de los profesionales y si están calificados y están capacitados para realizar la actividad, ya que la calidad final de la Evaluación es el reflejo de la experiencia de los profesionales. profesional.​

El propósito de la evaluación debe ser aclarado al profesional antes del inicio del trabajo, lo que facilita la adopción de la mejor metodología a utilizar.

​La metodología aplicable es una función principalmente de la naturaleza del bien la evaluación, la evaluación de los efectos y la disponibilidad, la calidad y cantidad de la información recopilada en el mercado.

​Su elección debe ser justificada y se adhieren a lo establecido por la NBR 14.653, con el objetivo de retratar el comportamiento de los mercados a través de modelos que racionalmente apoyan la convicción del valor.

​​​Calificación para el arrendamiento, adquisición, donación, hipoteca, pagos en especie, Cambio, Garantía, Aletas Contabilidad, Seguros, subasta, Premio, entre otros.

Las especificaciones de las evaluaciones también son fundamentales para la preparación de informes con los antecedentes técnicos correctos. La especificación debe establecerse en función del tiempo requerido, los recursos gastados, la disponibilidad de datos de mercado y la naturaleza del tratamiento a emplear.

​Las evaluaciones también deben especificarse en cuanto a la razón y la precisión.

La justificación debe ser una función de la profundización del trabajo de evaluación, con la participación de la selección de la metodología debido a la confiabilidad, calidad y cantidad de los datos de muestra disponibles.

​La precisión se establecerá cuando sea posible medir el grado de certeza y el nivel de error tolerable en una evaluación. Depende de la naturaleza del activo, el objetivo de la evaluación, la situación del mercado, el alcance de la recopilación de datos (cantidad, calidad y naturaleza), la metodología y los instrumentos utilizados.

​Los grados de fundamento y precisión en las evaluaciones deben definirse en las otras partes de NBR 14.653, manteniendo el criterio general de asignar grados en orden numérico y creciente, donde el grado I es el más bajo.

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El Informe de Valoración contendrá al menos la siguiente información:

• Identificación de la persona física o jurídica y / o representante legal que ha solicitado el trabajo;

• Objetivo de la evaluación;

• Identificación y caracterización del bien evaluador;

• Indicación de los métodos utilizados, con justificación de la elección;

• Especificación de la evaluación;

• Resultado de la evaluación y su fecha de referencia;

• Cualificación legal completa y firma del profesional (es) responsable (s) de la evaluación;

• Lugar y fecha de adjudicación;

• Otros requisitos previstos en otras partes de NBR 14.653.